Tipos de bono de vivienda en Costa Rica: por uso y por programa

Los tipos de bono de vivienda en Costa Rica se ordenan de dos formas: por propósito, que es lo que se hace con el dinero (construir en lote propio, comprar lote y construir, comprar casa, construir en lote familiar o reparar con RAMT), y por programa, que es la vía según la situación de la familia (ordinario, extrema necesidad, adulto mayor, discapacidad, indígenas, comunal y opciones para clase media). Todos se tramitan sin costo en una entidad autorizada.

Por propósito: qué se puede hacer con el subsidio

Construir en lote propio

Para familias que ya tienen un terreno inscrito a su nombre, con plano catastrado visado por la municipalidad, servicios públicos e impuestos al día. Se presentan planos y presupuesto firmados por un ingeniero o arquitecto. Es el caso más común de una casa nueva; lo explicamos en construir en su propio lote.

Comprar lote y construir

El mismo trámite cubre la compra del terreno y la obra. Se necesita una opción de venta-compra vigente al menos tres meses, y BANHVI indica que el lote puede medir hasta 300 m² o el mínimo del plan regulador de la zona. Si todavía no tiene terreno, vea cómo trabajamos cuando el lote se compra con el bono.

Comprar una casa hecha

Sirve para casas nuevas o usadas en buen estado, con vida útil restante de más de 20 años. Aquí no interviene una constructora: la entidad revisa la vivienda con el avalúo.

Construir en el lote de un familiar

Para quien no tiene propiedad pero un pariente cercano sí, y en ese terreno ya hay una casa. Permite una segunda vivienda, dos plantas independientes o una segunda planta sobre la casa existente (con peritaje estructural). Cada vivienda debe tener sus propias instalaciones. BANHVI y la prensa lo han difundido como “Bono Patio”.

Reparar, ampliar, mejorar o terminar (RAMT)

Para dueños de una casa con problemas de seguridad, salubridad o hacinamiento: techo, pisos, electricidad, refuerzo estructural, un dormitorio más cuando duermen más de dos personas por cuarto, o terminar una casa que quedó en paredes y techo. Pide informe técnico con fotos y presupuesto firmado por un profesional. Los trabajos posibles están en nuestro servicio de bono RAMT.

Por programa: según la situación de la familia

Bono ordinario

La vía general, para núcleos familiares con ingreso bruto mensual menor a ₡1.940.076. El monto baja conforme sube el ingreso.

Extrema necesidad (artículo 59)

Para familias con ingreso menor a ₡485.019, casos de emergencia, tugurios y precarios. Lleva un estudio social de un trabajador social. Se detalla en la guía del bono artículo 59.

Adulto mayor y persona con discapacidad

Las personas de 65 años o más que pueden vivir solas y las familias con un miembro con discapacidad física total y permanente pueden recibir un bono y medio. Condiciones y papeles en la guía para adulto mayor y discapacidad.

Familias indígenas y bono comunal

BANHVI los lista como programas especiales: uno dirigido a familias indígenas y otro a proyectos comunales. Sus condiciones particulares las explica la entidad autorizada.

Clase media: bono crédito y bono prima

Según la prensa de 2026, combinan un préstamo de la entidad con un aporte del BANHVI, para ingresos aproximados entre ₡485.000 y ₡1.940.000. Las modalidades se comparan en la guía de bono crédito y clase media.

Tabla comparativa

Tipo	Para quién	Necesita lote propio	Interviene constructora
Lote propio	Familia con terreno a su nombre	Sí	Sí
Compra de lote y construcción	Familia sin terreno	No, lo compra	Sí
Compra de casa	Familia sin terreno ni casa	No	No
Lote familiar	Familia sin propiedad, con pariente dueño	No, es del familiar	Sí
RAMT	Dueños de una casa con daños	Ya tiene la casa	Sí
Artículo 59	Ingreso menor a ₡485.019 o emergencia	Según el propósito	Según el propósito
Adulto mayor / discapacidad	65+ o miembro con discapacidad	Según el propósito	Según el propósito
Bono crédito / prima	Ingresos medios	Según la modalidad	Según la modalidad

Errores frecuentes al elegir el tipo

• Pedir construcción en un lote sin papeles completos. Si el terreno no está inscrito a nombre de la familia o no tiene plano con visado municipal, el propósito de lote propio no avanza. Primero se ordena el lote.
• Confundir lote familiar con lote prestado. El propósito de lote familiar tiene reglas claras: parentesco hasta tercer grado, una casa ya existente y copropiedad al 50 % por al menos 10 años. Un terreno “prestado” sin esas condiciones es otra situación.
• Planear una segunda planta sin peritaje. En lote familiar, construir encima de la casa existente exige peritaje estructural y permisos para dos plantas. BANHVI no financia edificaciones sobre pilotes.
• Pedir RAMT para una casa que no es suya. La mejora es para la casa propia de la familia.
• Tratar el bono crédito como si fuera el ordinario. Lleva un préstamo, y el préstamo se paga.

Cómo saber cuál le toca

Primero defina el propósito (qué quiere hacer) y después revise si su familia entra en algún programa especial. La entidad confirma ambas cosas al revisar el caso. Si su tipo de bono incluye una obra, coordinamos con la constructora de su zona para los planos, el presupuesto y la construcción; el trámite del subsidio no tiene costo y nadie puede cobrarle por él.